金地16億港元買殼香港 分析稱是為融資轉型
國內房地產領軍企業之一的金地集團將進軍港股市場。集團發布的公告稱，這一舉措是通過“買殼”的方式實現。業內人士表示，國內房企大規模進軍港股一方面是出于降低融資成本的考慮，另一方面則是企業轉型的需要。
金地集團發布公告稱，公司全資子公司輝煌商務有限公司將斥資16.54億港元購買FCL(CHINA)PTE.LTD。(以下簡稱“FCLC”)持有的星獅地產3,847,509,895股，約占星獅地產(中國)有限公司已發行股本的56.05%，交易完成后輝煌商務將成為星獅地產的控股股東。
相關資料顯示，星獅地產注冊成立于百慕大群島，其股份在香港聯合交易所有限公司主板，主要專注于大中華地區的住宅、商業和商業園項目并從事物業發展、投資及管理。星獅地產旗下的主要資產包括：位于上海松江的住宅用地一幅，以及位于深圳和背景的若干物業。
這是繼招商、萬科、中糧之后，最新一例國內房企赴港買殼曲線。5月初，招商地產正式發布了關于境外子公司收購香港公司控股權的公告，企圖通過入主H股東力實業，實現借殼的愿望。5月14日，萬科對外公布，計劃通過以10.79億港元收購港股南聯地產73.91%的股份，從而實現香港。7月17日，中糧集團旗下的中糧香港計劃以3.622億港元總價，收購香港企業僑福企業73.5%股本。
國內房企為何會扎堆到香港？業內人士表示盡管內地樓市已吹響回暖號角，A股房企融資的閘門依然有緊無松。而香港股市并沒有對房企融資的限制，融資成本也比內地低。以國內某大型房企為例，在內地融資的綜合成本已高達年利率的16%，而在香港的成本只有7%。
而中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰向記者透露，這些大型房企們去香港另有目的，那就是因為企業需要轉型。“現在開發商大多意識到商業地產是大家必須要走的路。但是國內的會計記賬方法實際不支持長期持有型的物業經營。造成只要做商業地產就會虧損。香港股市就特別支持不動產的持有。這才是大家紛紛去香港的原因。”他預計，中國房地產企業的前30強，近一兩年內都會去香港謀求。
