看好中國經濟 港購物中心租金全球最貴

　　香港新聞網電 香港《大公網》報導，面對歐美經濟不景氣，愈來愈多歐美名牌“睇好(看好)”中國的發展機遇，而香港作為歐美品牌打入內地市場的兵家必爭之地，其購物中心租金已推至世界之最。據高緯環球調查顯示，香港核心高檔購物中心每年呎租已逾927美元(約7231港元)，較第三位的北京高出一倍多。同時，今年第三季銅鑼灣街舖的平均月租已升至每呎2000元(港幣，下同)，按年升54%，更創05年第三季以來新高。

　　高緯環球亞太區研究部董事總經理Sigrid Zialcita 19日在記者會上表示，雖然全球經濟復蘇步伐不一，但零售市道仍然暢旺，全球幾乎所有地區的購物中心的租金仍處升勢當中。當中拉丁美洲及亞洲表現較佳，【離岸公司注冊】主要是區內經濟迅速發展，消費群亦快速崛起，對奢侈品及國際知名品牌的產品需求高速增長，刺激零售市道持續暢旺。

　　銅鑼灣街舖呎租升54%

　　調查顯示，亞太地區的購物中心租金去年增長2.8%，超過歐洲和美洲。消費人口迅速增長、促進消費的政策逐步出臺，及全球化進程加速促進該區零售市場的發展。香港核心地區高端購物中心每年租金已超過927美元╱呎(折合7231港元)。該地區一直以來吸引著大量內地游客，而相對有限的供應，使得該區成為全球最貴的商場。北京和上海在國際零售領域扮演的角色越來越重要，租金分別達到每年404美元╱呎(折合3030港元)和368美元╱平方呎(折合2853港元)。

　　至於香港街舖租金情況，今年第三季各重要零售街道都錄得顯著升幅，其中銅鑼灣區現時平均每月租金為每呎2000元，較第二季升18%，按年更大升54%，更創05年第三季以來高位；中環區租金錄得每月每呎1500元，較第二季升25%，按年升42%；尖沙咀區錄得平均每月每呎1300元，較次季升30%，與去年同期比較升37%；旺角區租金每月每呎1000元，較去季升43%，較去年同期升67%。

　　羅素街舖租世界第二貴

　　高緯環球香港商舖部高級董事胡詠詩預計，今年第四季中環、銅鑼灣的街舖租金升幅約5-15%，但尖沙咀及旺角則較受個人游購買力放緩影響，估計租金增幅將低於5%。她坦言，早在5月份，內地旅客消費增長已見放緩，【美國公司注冊】拖累珠寶鐘表店的生意，相信未來零售店搶舖的情況將大不如前。

　　胡詠詩指出，現時銅鑼灣羅素街的商舖租金已為世界第二高，且已接近租金全球第一的美國第五大道，個別羅素街商舖租金甚至已超越第五大道的租金，因此未來狠難再像以往般有幾成的租金加幅。她承認，由於不少街舖租金加幅太高，令一些外國品牌減少在港開店數目，令店舖租務市場出現價升量跌的情況。至於QE3推出后對租務市場的影響，她表示，多了人留意一些小型商場，相信是會促使租金上揚，估計今年全港街舖租金將有5-15%升幅。