商報：設法加快加大房屋供應

　　香港新聞網8月30日電 本港樓市過熱，幾是全港市民一致共識。昨公布的一項調查指出，九成受訪者指目前樓價過高；至於未來一年樓市何去何從，近半認為維持不變，三成則料更上層樓，只有一成看跌。顯而易見，如果繼續放任發展，樓市風險肯定進一步惡化。

　　香港《商報》時評指，其實，不問可知，本港樓市早就高不勝寒。以絕對值看，比較1997年的泡沫高峰，坊間樓價指數顯示，現時二手樓價已經高出約3%至7%；至於官方數據，則更加超越14%，豪宅方面更達30%。【BVI公司特點及優勢】即使算入市民收入上升因素，更具比較價值的供樓負擔比率亦最新升至46%，雖然遠低於當年逾100%，但也挨近50%的警戒水平，尤其是未來息口走向有升無跌，中長期來說形勢不許樂觀。此外，與更能反映用家需要的租金來看，樓價飆升已遠遠超越租金漲幅，目前租金回報率低至3%左右(除非浻房)，創出政府有紀錄以來最低?！督洕鷮W人》更分析指，香港樓價超買程度乃全球主要地區中最高，幅度達到64%。凡此種種，即使未及九七年瘋狂，但還是病態畢現。

　　更有甚者，乃市場認為樓價還會上升。年中，本港樓市一度水靜鵝飛，價量兩者都漸漸回調；可是，最近升值預期又再重現，尺價新高的消息此起彼落、響遍全港。重要的是，目前樓市與前不同，非由內地客豪宅投資需求拉動，而是本地中小型單位住屋需要主導，尤其見諸二手居屋市場方面，連帶私人住宅都被推高。事實上，隨著港府連番出招，已經成功打壓了投機操作，【注冊開曼公司】尤其是SSD(額外印花稅)就令摸貨大為收歛；可是，諸如明年放寬白表免補地價購買居屋，卻讓新的民生剛性需要大幅釋放，市民爭相趕於政策生效前提早入市，就接棒令本港樓價再度起飛，升值預期隨之死灰復燃。