土耳其房價逆勢上漲，海外投資者激增

自2022年下半年以來，全球多個國家央行相繼出臺加息政策，受此影響導致房地產市場的流動性和交易量維持在一個較低水平。據相關報告顯示，全球房價在2023年第一季度同比上漲速度達到了2015年同期以來的最低水平。不過也有例外，土耳其在過去5年里平均上漲了700%，并多次成為全球房價上漲的年度冠軍，一起來看下背后的原因。

房價上漲的原因淺析

首先需要知道的是，土耳其的高通脹率使得房價的名義上漲幅顯得更高。在2022年10月份土耳其年化通脹率同比上升至 85.5% ，創25年以來的新高，此前的年度通貨膨脹紀錄 (85.67%) 可以追溯到1997年。盡管通過一系列政策調控，其年化通脹率仍維持在40%左右的高水平位置。事實上，即便去通脹后土耳其的房價年漲幅也是高達驚人的45.9%。

土耳其國內確實有旺盛的購房需求。土耳其人口基數大，約為8500萬，且正處于人口紅利期，人口年齡中位數為33歲，青壯年居多，三分之二都是可用勞動力，房產就是他們的剛需。另外土耳其還在今年把全國最低工資提高了34%。

其次，土地價格和建筑材料成本的提高直接推高了房價。在過去的一年里，當地土地的成本已經上升了20%，建筑材料成本增長了1.5倍。每過一年，可供建設的地方就越來越少，土地的缺乏意味著開發商被迫為可用的地塊支付最高價格，這使得房地產價格不斷上漲，而建筑材料的價格上漲直接導致了新建筑的平方米成本上升。

另外，海外投資者對土耳其的投資信心大增，大量外商投資進入土耳其同樣助推了房價。土耳其是繼中國、俄羅斯、印度、巴西和南非等“金磚國家”之后又一蓬勃發展的新興經濟體，在國際社會享有“新鉆國家”的美譽。2002年以來，土耳其加大基礎設施建設投入，不斷改善投資環境以吸引外資，大力發展對外貿易，經濟建設取得較大成就，形成了以現代化服務業為主、工業、農業為輔的新一代產業結構。