傳統淡季 內地樓市未進“空檔期”

　　中新網報道，業內人士指出，開發商不應對下半年樓市抱有太樂觀的預期，應充分利用當前“刺激剛需”窗口期，及時降價跑量，謹慎定價。若是一味漲價引導樓市繼續反彈，很可能倒逼樓市新一輪調控政策出臺，那時瘋狂漲價的開發商可能會自食其果。

　　8月樓市迎來推盤熱

　　成交持續回暖的背景下，開發商推盤熱情大增。根據多家地產機構統計，在8月的傳統樓市淡季，北京開盤項目數量預計超過34個，有望創今年新高。數據顯示，8月北京計劃入市的34個項目，比起7月的32個有增無減，成為今年月度開盤量最多的一個月。這一數字也大幅超過去年8月(不到30個)的預計開盤數。有機構預計，8月新增供應量可能接近萬套。

　　北京中原分析認為，8月雖然處於市場的傳統淡季，但在需求積極性提高和供應增加的影響下，成交量有望持續維持高位。

　　8月，上海市場預計有34個住宅項目開盤(含2個混合盤)，比7月份22個的預開盤量飆升54.5%。與2011年8月27個的開盤量相比也有著25.9%的增幅。

　　而南京樓市8月也延續前期“淡季不淡”的態勢。據搜房網數據監控中心統計，8月南京樓市共有42家樓盤，推出逾8000套房源，創今年以來單月量最高峰。天津8月預計開盤量22個，環比增加10%。開盤項目中純新盤有10個，佔預計開盤總量的45.45%。

　　業內人士指出，“降息”“降準”與樓市“微調”形成市場迭加效應對市場繼續放量起到刺激作用，預計整個下半年樓市成交好于上半年。

　　同策諮詢研究中心總監張宏偉認為，8月供應量增加勢必會讓整個淡季不淡的行情繼續下去。目前政策層面正值“刺激剛需”窗口期，剛需應該會在6-8月份繼續釋放需求。這個階段開發商會加大市場供應，供應的增加與個案價格的調整會促使后市成交量保持一定的水準。開發商應好好利用當前“刺激剛需”窗口，及時降價跑量，有條不紊地分階段實現銷售目標。