房地產(chǎn)景氣指數(shù)創(chuàng)新低專家:以價換量唯一出路

　　6月9日，國家統(tǒng)計局公布了2012年1-5月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況、消費品市場情況及固定資產(chǎn)投資主要情況的相關(guān)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資22213億元，同比名義增長18.5%，增速比1-4月份回落0.2個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積451364萬平方米，同比增長19.6%，增速比1-4月份回落1.6個百分點；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積13532萬平方米，同比下降18.7%，降幅比1-4月份縮小0.6個百分點；5月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.90，比上月回落0.72點，再創(chuàng)3年來新低。

　　對此，北京房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志表示，我國的經(jīng)濟發(fā)展不均衡，有些地方經(jīng)濟增長，而有些地方降低，所以對宏觀數(shù)據(jù)的分析還要落實到具體的區(qū)域或城市。北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，市場最低點已經(jīng)過去，從投資額、銷售業(yè)績、資金來源等數(shù)據(jù)看，5月數(shù)據(jù)相比之前均有一定的好轉(zhuǎn)。

　　據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，近幾個月來，房地產(chǎn)市場在銷售量方面略有好轉(zhuǎn)，尤其是3-5月份呈現(xiàn)“回暖”趨勢。業(yè)內(nèi)認為，“回暖”主要來自開發(fā)商“以價換量”的銷售策略。對此，陳志說，“北京不會觸及調(diào)控的底線，未來‘以價換量’的趨勢還會持續(xù)。實際上，目前開發(fā)商也只有這一條路，除此之外沒有其他的角度。因為，融資、貸款等方式得不到市場回應(yīng)，開發(fā)商為緩解資金壓力、求生存，也只能以價換量，低價入市了。”

　　在房地產(chǎn)調(diào)控政策嚴格執(zhí)行的背景下，全國30多個城市政策出現(xiàn)了微調(diào)，對此陳志表示，首先要明確什么是微調(diào)。他說，“微調(diào)不是對調(diào)控目標(biāo)方向和措施的一種顛覆，微調(diào)只要不改變調(diào)控的方向和力度，能更好的滿足購房人需求和實現(xiàn)最終調(diào)控目標(biāo)，微調(diào)是可以執(zhí)行的。”

　　張大偉同時表示，從目前整體房地產(chǎn)發(fā)展趨勢來看，后市調(diào)控政策微調(diào)的主要著力點依然是釋放剛需、降低剛需購房壓力，限購和限貸應(yīng)該依然嚴格執(zhí)行，也是2012年年內(nèi)不可能修改的底線。

　　另外，5月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.90，比上月回落0.72點，房地產(chǎn)景氣指數(shù)反映，目前市場依然處于冬天的溫度，主要體現(xiàn)在企業(yè)新開工和拿地依然謹慎。陳志表示，未來土地市場拿地慢的局面還會繼續(xù)。土地是房地產(chǎn)的重要的生產(chǎn)資料，房地產(chǎn)不掙錢和盈利水平都下降的情況下，生產(chǎn)資料不會被快速消化，自然地價也不會快速上漲。