房地產(chǎn)景氣指數(shù)創(chuàng)新低專(zhuān)家:以價(jià)換量唯一出路

　　6月9日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2012年1-5月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況、消費(fèi)品市場(chǎng)情況及固定資產(chǎn)投資主要情況的相關(guān)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資22213億元，同比名義增長(zhǎng)18.5%，增速比1-4月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積451364萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)19.6%，增速比1-4月份回落1.6個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積13532萬(wàn)平方米，同比下降18.7%，降幅比1-4月份縮小0.6個(gè)百分點(diǎn)；5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為94.90，比上月回落0.72點(diǎn)，再創(chuàng)3年來(lái)新低。

　　對(duì)此，北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡，有些地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，而有些地方降低，所以對(duì)宏觀數(shù)據(jù)的分析還要落實(shí)到具體的區(qū)域或城市。北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，市場(chǎng)最低點(diǎn)已經(jīng)過(guò)去，從投資額、銷(xiāo)售業(yè)績(jī)、資金來(lái)源等數(shù)據(jù)看，5月數(shù)據(jù)相比之前均有一定的好轉(zhuǎn)。

　　據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，近幾個(gè)月來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)在銷(xiāo)售量方面略有好轉(zhuǎn)，尤其是3-5月份呈現(xiàn)“回暖”趨勢(shì)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，“回暖”主要來(lái)自開(kāi)發(fā)商“以價(jià)換量”的銷(xiāo)售策略。對(duì)此，陳志說(shuō)，“北京不會(huì)觸及調(diào)控的底線，未來(lái)‘以價(jià)換量’的趨勢(shì)還會(huì)持續(xù)。實(shí)際上，目前開(kāi)發(fā)商也只有這一條路，除此之外沒(méi)有其他的角度。因?yàn)椋谫Y、貸款等方式得不到市場(chǎng)回應(yīng)，開(kāi)發(fā)商為緩解資金壓力、求生存，也只能以價(jià)換量，低價(jià)入市了。”

　　在房地產(chǎn)調(diào)控政策嚴(yán)格執(zhí)行的背景下，全國(guó)30多個(gè)城市政策出現(xiàn)了微調(diào)，對(duì)此陳志表示，首先要明確什么是微調(diào)。他說(shuō)，“微調(diào)不是對(duì)調(diào)控目標(biāo)方向和措施的一種顛覆，微調(diào)只要不改變調(diào)控的方向和力度，能更好的滿足購(gòu)房人需求和實(shí)現(xiàn)最終調(diào)控目標(biāo)，微調(diào)是可以執(zhí)行的。”

　　張大偉同時(shí)表示，從目前整體房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，后市調(diào)控政策微調(diào)的主要著力點(diǎn)依然是釋放剛需、降低剛需購(gòu)房壓力，限購(gòu)和限貸應(yīng)該依然嚴(yán)格執(zhí)行，也是2012年年內(nèi)不可能修改的底線。

　　另外，5月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為94.90，比上月回落0.72點(diǎn)，房地產(chǎn)景氣指數(shù)反映，目前市場(chǎng)依然處于冬天的溫度，主要體現(xiàn)在企業(yè)新開(kāi)工和拿地依然謹(jǐn)慎。陳志表示，未來(lái)土地市場(chǎng)拿地慢的局面還會(huì)繼續(xù)。土地是房地產(chǎn)的重要的生產(chǎn)資料，房地產(chǎn)不掙錢(qián)和盈利水平都下降的情況下，生產(chǎn)資料不會(huì)被快速消化，自然地價(jià)也不會(huì)快速上漲。