一周樓事:樓市回暖房企仍面困境 降息利好剛需

　　5月樓市成交大幅回暖，一線城市成交創(chuàng)限購后最高記錄，深圳房企老大帶頭漲價(jià)，房?jī)r(jià)會(huì)否暴漲引起廣泛關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士普遍表示，即使在成交回暖的情況下，房企境遇也并不樂觀，5月成交上漲是降價(jià)換量的結(jié)果，房?jī)r(jià)大幅上漲動(dòng)力不足。

　　購房者與開發(fā)商博弈繼續(xù)。房企業(yè)績(jī)分化，半年報(bào)或喜憂參半，央行降息，首套房貸8折優(yōu)惠或重現(xiàn)利好剛需。

　　6月4日：新華社：5月樓市“回暖” 難言房?jī)r(jià)再暴漲

　　5月底，隨著江蘇揚(yáng)州、湖南、河北石家莊陸續(xù)透露出各種樓市“微調(diào)”的傳聞，在全國房地產(chǎn)投資創(chuàng)近年新低，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)減速的大背景下，人們對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的走向十分關(guān)心；與此同時(shí)，隨著5月樓市成交量的大幅回暖，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)再次暴漲也成為被關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　細(xì)微觀察樓市還可發(fā)現(xiàn)，無論是橫向看還是縱向看，樓市都呈現(xiàn)出不穩(wěn)定的特征，甚至表現(xiàn)為忽冷忽熱。

　　分析人士指出，這表明樓市博弈進(jìn)一步升級(jí)，樓市的參與者正相互試探、觀望、選擇，市場(chǎng)并未根本好轉(zhuǎn)。

　　“當(dāng)前這一輪調(diào)控中的限購、限貸的嚴(yán)厲程度遠(yuǎn)超之前的調(diào)控。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，假如房?jī)r(jià)在四季度之前有明顯上漲，仍有可能引來國家新一輪的政策調(diào)控。

　　楊紅旭認(rèn)為，從另一個(gè)市場(chǎng)主體房企來看，當(dāng)前企業(yè)仍面臨兩重困境：存貨大和資金緊。多數(shù)企業(yè)的住宅存貨量仍大，若以城市而論，多數(shù)一、二線城市的新建待售住宅處于去年以來的高位，預(yù)計(jì)要到明年上半年才會(huì)重新回歸合理水平。另外房企資金面依舊緊張，而且也看不到下半年開發(fā)貸顯著放松的跡象。因此，即便是近幾個(gè)月成交反彈，開發(fā)商仍有很大的銷售壓力。

　　6月5日：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)：一線城市成交創(chuàng)限購后最高紀(jì)錄 5月成交上漲明顯

　　5月份樓市成交量繼續(xù)向暖，成交上揚(yáng)明顯。根據(jù)中指院針對(duì)5月最后一周的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周40個(gè)城市中32個(gè)城市成交量同比上升，12城市同比漲幅超過100%。蘇州、韶關(guān)、海口、蘭州、蚌埠同比增幅都在150%以上。而蘭州漲幅最大，達(dá)551.89%，蘇州、蚌埠漲幅亦超過300%。重點(diǎn)城市中，僅武漢周均成交量同比下跌，其余城市均上漲，其中南京漲幅最大，達(dá)132.77%。其余城市除上海、天津、廣州外，漲幅都超過40%。

　　另外，5月份一線城市成交量也出現(xiàn)全面上漲，創(chuàng)造限購后最高成交量。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為，“以北京為例，新建住宅簽約套數(shù)已經(jīng)達(dá)到了10502套，環(huán)比上漲達(dá)到了34%，其中剔除保障房的成交量也已超過9000套，均達(dá)到了限購后最高量。”