北京五月新房成交量再度破萬 恢復調控前水平

　　中新網北京6月1日電(記者 于立霄)5月北京樓市迎來成交高峰。據北京住建委網站公布的數據顯示，5月份全市新房網簽總量為10502套，環比4月網簽量上漲了34.2%，與去年同期相比漲幅達43%。這是北京執行限購政策15個月以來，新房成交量首次突破萬套，創15個月來新高，樓市成交量已恢復至調控前水平。

　　5月份，北京新建商品房交易量創新高，二手房成交量也突破萬套，網簽總量為12672套，環比4月份上漲了27.2%，與去年同期相比大幅上漲了57.1%，創下年內同期最高值。

　　低價商品房大量入市，是5月份成交量回暖的重要因素之一。統計數據顯示，僅4月下旬，北京有14個樓盤獲取預售證；5月以來，又有近20個項目開盤，不少熱銷項目的開盤價都在2萬元以下。大興、房山、通州等郊區縣成交量復蘇明顯。

　　北京中原市場研究部總監張大偉分析認為，由于全國30多個城市對樓市調控政策進行了微調，影響了購房者對市場的預期；部分區域出現房價微漲，購房者恐慌再次踏空，提前入市購房。此外，有多數銀行首套房貸利率維持在85折，購房者的實際支付能力明顯增加，有效提高了剛需購房族的入市信心。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉預計，隨著5、6月份中低價新增房源供應量的持續增多，房貸優惠進一步向首次購房人群傾斜，以及隨著CPI的繼續回落，央行降息的步伐也將漸行漸近，這無疑將進一步減輕首次置業人群的購房成本壓力，消費者購房意愿將進一步增強。供需兩旺的市場格局有望促使6月新房和二手房的成交量再創新高。

　　胡景暉表示，隨著國內經濟增長速度的下滑，貨幣政策可能進行調整，并影響到房貸政策的走向，因此未來樓市走向充滿不確定性。同時，地方政府迫于投資下滑的壓力，對房地產政策進行“微調”的可能性仍然存在。

　　張大偉預計，在政策依然重壓下，價格再次大幅上漲的可能性不存在。北京市場的投資投機需求逐漸被擠出，剛需和改善型需求占據絕大多數。可以預見6月市場成交量將繼續維持上行趨勢。但是，在限購、限貸政策的影響下，成交量回到限購前的可能性不大。