什么時候是賣掉投資房的最佳時機

　　投資房產的終極目標就是爭取最大的利潤。這話雖然不雅卻很實在，如果說投資房地產是為了獲得樂趣可能不如去釣魚。投資房地產其實和其它投資一樣就是增加財富。所以買房投資總有一天要賣。

　　低買高賣是投資原則，但究竟什么時候該買，很多投資人都還迷茫。以下幾個方面很關鍵：

　　1.賣個最好的價錢

　　2.不要錯過購置有潛力的投資房

　　3.只賣自住房和進行資產折舊贏得最大的稅務優惠。

　　在多數市場情況下當回報率開始下降的時刻利潤最大，投資者要密切注意本地的經濟動態，避免錯過最佳賣房時機。整體房市和本地行情可能并不吻合，整體上升本地可能下跌，整體下跌可能本地上升。抓住機會該賣就賣。

　　舉個例子：有個客人第一次投資房地產，由于首付不夠買了個有管理費的自住鎮屋，但之后不久本區鎮屋價格下跌，在等了四年之后才有機會以比買價稍高價錢賣 掉。在同一時期有些房型甚至漲了百分之三四十，個別Condo還高過百分之六十。他的買房時機是不是個好選擇？很難說。如果他還能找到再入市的機會就是好 選擇。

　　幸運的是之后他果然有出手買了Condo，在發現獨立屋利潤空間更大時就把Condo賣掉，雖然還可以等待更高的利潤，但為了百分之二十五的首付買大房， 這種選擇也有道理。在之后的四年里獨立大房讓他賺到了百分之四五十的利潤，而且絕對額更大。很簡單基數大賺得就多。

　　二十萬的Condo 每年漲百分之七，四年之后賺六萬二。 如果是五十萬的 獨立房， 每年也是漲半分之七， 四年之后賺十五萬五，年薪三萬八。 那種是好的投資不言自明

　　根據加拿大稅務條例，賣掉自住房不需要交納房產增值稅。特別在市道不明朗的情況下投資自住房比較保險，一幢幢得買進再賣出，賺錢不用交稅，何樂不為。由于 一套主住房的限制，盡自己最大的能力買個大房子就是竅門，價值高賺得就多。不要被眼前的市場浮動動搖投資的決心，任何時候都有可以投資的房子。時間不等 人，如果房市的暫時波動把你原本換大房享受生活的勇氣給動掉了，實在是人生悲劇，這種悲劇在一些人的身上因為擔心房價下跌已經持續了不少個年頭。請記住房價永遠是下一波高過這一波。

　　投資出租房加拿大稅務允許折舊，折舊可以算作盈利的損失，甚至可以抵扣你的正常收入，但僅限于房屋和副屬設施本身，土地不能計算在內。當房屋折舊到了最大值時，就是該把舊房子賣掉重新尋找新的投資房的時機。

　　(摘自加拿大《星星生活報》)