十年夜鄉(xiāng)市2月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅減半 調(diào)控效能浮現(xiàn)微觀經(jīng)濟(jì)

本報(bào)訊(文/表 記者張忠安)無(wú)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)100個(gè)鄉(xiāng)市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅放徐，2月份僅下跌0.48%，十年夜次要鄉(xiāng)市房?jī)r(jià)漲幅也簡(jiǎn)直減半，廣州樓市更是呈現(xiàn)“內(nèi)寒外暖”場(chǎng)面。但不少開(kāi)發(fā)商也示意，盡管房?jī)r(jià)下跌的幅度放徐，但短時(shí)間還不會(huì)提價(jià)販賣(mài)。

18鄉(xiāng)市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲

中國(guó)指數(shù)鉆研院最新提供的數(shù)據(jù)顯示，2011年2月份，全國(guó)100個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的鄉(xiāng)市均勻房?jī)r(jià)為8686元/平方米，環(huán)比1月份下跌瞭0.48%，此中，80個(gè)鄉(xiāng)時(shí)價(jià)格環(huán)比下跌，漲幅正在1%以?xún)?nèi)的達(dá)到78個(gè)鄉(xiāng)市。南京、上香港公司做賬海等十年夜鄉(xiāng)市均勻價(jià)錢(qián)為15737元/平方米，環(huán)比下跌0.48%。盡管總體房?jī)r(jià)持續(xù)維持下跌，但漲幅年夜幅降落，局部鄉(xiāng)市樓價(jià)曾經(jīng)開(kāi)端呈現(xiàn)歸調(diào)趨向。1月份監(jiān)測(cè)的100個(gè)鄉(xiāng)市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅為0.95%，簡(jiǎn)直是2月份漲幅的一倍。

值患上留意的是，被監(jiān)測(cè)的100個(gè)鄉(xiāng)市房?jī)r(jià)1月份全副下跌，但上月曾經(jīng)有18個(gè)鄉(xiāng)市的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)上漲。並且漲幅超越2%的鄉(xiāng)市正在1月份有六個(gè)，2月份僅有兩個(gè)，並且最低落幅也不迭1月份。十年夜鄉(xiāng)市上月環(huán)比漲幅也遙遙低於1月份的0.89%。

業(yè)內(nèi)子士示意，比來(lái)政策調(diào)控力度絕後，限度瞭市場(chǎng)采辦力，房?jī)r(jià)下跌未缺乏能源。

廣州樓市“內(nèi)寒外暖”

盡管廣州上月出臺(tái)的樓市調(diào)控顯患上“平和”，但各類(lèi)要素疊加讓樓市成交很蒙傷，2月份廣州新居成交腰斬。業(yè)內(nèi)剖析以為，廣州一手室廬成交量估計(jì)將連續(xù)低迷，但短時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)將維持正在高位盤(pán)整。

依據(jù)陽(yáng)光傢緣及時(shí)網(wǎng)簽統(tǒng)計(jì)顯示，2月1日~2月28日，廣州市(十區(qū)二縣)網(wǎng)簽成交4200套，比上月的8867套年夜幅縮小52.63%，同比香港匯豐銀行開(kāi)戶(hù)則增進(jìn)19%；網(wǎng)簽販賣(mài)面積為51.78萬(wàn)平方米，環(huán)比上月的103.60萬(wàn)平方米縮小50.02%，同比下跌31%。“成交量縮小是預(yù)料之中，起首是春節(jié)假期的影響，別的，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)速率加快。同時(shí)，因?yàn)檎咦饔?，局?a href="http://www.yqktv.com/a/yhkh/" style="color:#09F">銀行開(kāi)戶(hù)采辦力隱沒(méi)。”廣州某開(kāi)發(fā)商販賣(mài)主管通知記者。

價(jià)錢(qián)方面，2月份廣州市(十區(qū)二縣)網(wǎng)簽成交均價(jià)約為12157元/平方米，環(huán)比上月微降0.56%。從區(qū)域成友愛(ài)況來(lái)望，中心六區(qū)2月一手室廬均價(jià)20632元/平方米，環(huán)比上漲3.45%。而新四區(qū)與二縣市一手室廬均價(jià)則為9485元/平方米，環(huán)比漲幅達(dá)到13.54%?！爸行泥l(xiāng)區(qū)遭到調(diào)控影響比擬顯著，低價(jià)盤(pán)成交縮小，拉低瞭成交均價(jià)。相同，周邊地域的確由於中心鄉(xiāng)區(qū)的擠出效應(yīng)而顯患上熾熱一些。”上述開(kāi)發(fā)販子士稱(chēng)。

房企對(duì)策

地產(chǎn)巨擘踴躍染指保證房以及貿(mào)易地產(chǎn)

面臨樓市政策注冊(cè)新西蘭公司調(diào)控，包孕萬(wàn)科、保利正在內(nèi)的開(kāi)發(fā)商巨擘紛繁開(kāi)端轉(zhuǎn)型，要末踴躍參加保證房市場(chǎng)，要末向2、三線(xiàn)鄉(xiāng)市擴(kuò)張，或許加碼貿(mào)易地產(chǎn)規(guī)劃。

剛剛發(fā)佈的年報(bào)示意，2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)階段性動(dòng)搖。保利往年要踴躍拓鋪倒退後勁突出的2、三線(xiàn)鄉(xiāng)市，逐漸倒退養(yǎng)老地產(chǎn)與遊覽地產(chǎn)。

萬(wàn)科放慢貿(mào)易地產(chǎn)規(guī)劃的同時(shí)，也踴躍參加保證房建立。國(guó)八條出臺(tái)當(dāng)天，萬(wàn)科就用11.19億元拿下上海保證房名目用地。萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石此前也經(jīng)過(guò)微博示意，住修部發(fā)佈瞭修1000萬(wàn)套廉租房公租房目標(biāo)，萬(wàn)科將踴躍染指，估計(jì)2011年動(dòng)工超200萬(wàn)平方米。