港府調控樓市初見成效 香港地產大佬如坐針氈

    《證券時報》 香港中原地產最新公布的統計數據顯示，標志香港樓價走勢的中原地產指數從11月中旬的歷史高位持續回落，顯示香港政府在10月底推出的樓市調控“雙辣招”效果逐步顯現。這令香港地產商界有點沉不住氣了，香港地產建設商會及其多家會員在上周末約見了香港特區政府主管地產市場的官員，就買家印花稅(BSD)和額外印花稅(SSD)提出意見。

    香港中原城市領先指數最新報114.38點，按周下跌近0.6%，為這一指數自11月中旬創歷史新高后第三個星期回落，累計跌幅約2%。對此，香港中原地產研究部高級聯席董事黃良升分析認為，港府的調控措施令買家對香港樓市維持觀望態度，使得整體成交銳減、樓價受壓。他認為，香港樓市已開始進入調整期，在未來三個月樓價將回落5%至10%。

    為此，【注冊BVI公司】香港地產建設商會10多名代表于日前與香港政府官員會面。據悉，雙方會談超過一個半小時。與會的商會代表稱，地產界向港府官員跟進了之前向政府提交的希望修訂買家印花稅的建議。香港地建商會執委會主席梁志堅于會后表示，會談氣氛溫和，商會會員普遍對買家印花稅的執行有意見，與會的政府官員也認為“部分修改建議有理”，承諾會認真考慮。梁志堅認為，額外印花稅對地產市場的影響不大，但買家印花稅的執行因涉及外資以公司名義買樓等事項，尤其對打算投資香港地產的外資及本地公司在買賣物業等方面的影響特別大。梁志堅強調說，商會希望港府考慮執行調控措施所帶來的影響。

    香港運輸及房屋局發言人會后表示，已經細心聆聽商會的意見，將會在草擬加強版額外印花稅及買家印花稅的修訂法案時詳細考慮其意見。

    香港運輸及房屋局長張炳良在談及中原地產統計數據時表示，港府在10月底推出的調控措施已初見成效，香港樓市穩定下來。對于有分析師預期香港樓市在未來3個月會再跌5%至一成，他強調政府有關部門會密切留意樓市走勢，監察的內容包括樓價、成交量及租金水平等，以確保香港樓市可以穩定健康發展。

    香港浸會大學經濟系副教授巫伯雄表示，【BVI公司特點及優勢】中原地產公布的最新數據反映港府在10月27日推出加強版額外印花稅及非香港永久居民買家稅后，香港樓市已恢復平穩。港府并不是想樓價回落，而是希望樓價根據香港的真實經濟情況變化。