港府推額外印花稅滿兩年 二手放盤不升反跌

　　《明報》11月19日報導  港府為打擊熾熱的樓市，2010年11月20日史無前例地正式推行額外印花稅(簡稱額印)，明天為首輪額印實施兩周年，當年中招業主滿心期待“刑滿”松綁，市場預期，在“放監”之日臨近將令二手放盤量大增。然而，政府在上月底一連宣布雙辣招后，業主們不甘換貨后再入市，會換來更長“刑期”，令額印放盤量未見增多之余，整體放盤量更因上月重招而下跌，沙田第一城現時放盤量更比出招前大跌17%，反映延長版額印對市場影響更甚。反觀樓價在過去兩年來勁升32%，十大屋苑中，沙田第一城、映灣園期內升幅更超過四成。

　　首輪額印限制的兩年持貨期終於屆滿，【注冊開曼公司的好處】市場憧憬當年無懼入市的業主會蓄勢待發，預期放盤量將激增，奈何上月宣布的延長版額印成功打擊交投量，更令業主惜售封盤，紛紛轉買為租。綜合各大代理提供數據，十大屋苑中，7個屋苑現時放盤量較上月出招前下跌，跌幅介乎2%至14%，以沙田第一城盤源縮窄最厲害，現時只有250個放盤，較出招前錄得的300個急挫16.7%，而近日交投死寂的東涌映灣園盤量亦較上月出招前大減逾14%。

　　兩年額印期 樓價升逾三成

　　額印的推出旨在遏止樓市升勢，但實施兩年來，樓價卻拾級而上，2010年11月首次出招時中原指數為88.24點，直至上周公布最新數字已達116.81點新高水平，兩年來勁升32.4%。

　　十大屋苑中，以新界細價樓漲幅最大，其中東涌映灣園在10年11月平均呎價僅4144元，現時已升近45%至6000元，沙田第一城現時平均呎價7600元，兩年內勁彈43.2%，同樣跑贏整體樓市升幅。

　　雖然額印對遏止樓價升幅未見成效，但卻嚴重打擊交投量，短炒幾近絕，美聯首席分析師劉嘉輝表示，過去兩年(2010年12月1日至2012年11月15日)住宅註冊量共錄172,097宗，較額印實施前兩年(2008年12月1日至2010年11月30日)的249,202宗，減少30.9%。劉續指出，上月底出招令投資者入市更趨審慎，預期二手盤源或進一步收窄，交投續受影響。【注冊開曼公司】

　　10月份庫房額印收入4930萬

　　事實上，額印成交個案向來不多，但近月繳付額印個案及所涉稅款急升，這與樓價升不無關係，部分業主即使支付額印后仍可獲利離場。根據稅務局數據，今年10月份錄292宗額印成交，涉及稅款約4930萬元，按月分別升23%及33%，創單月新高紀錄。