香港為何提高樓市印花稅

    據(jù)媒體報道，香港從2012年10月27日零時起，提高額外印花稅稅率，買樓半年內(nèi)轉(zhuǎn)手須征收成交價20%的額外印花稅。同時為了打擊外地人炒樓，非香港永久居民或企業(yè)買家，還要再征收15%的額外印花稅。也就是外地人去香港買樓半年內(nèi)轉(zhuǎn)手，最高將被征收35%印花稅。購房半年內(nèi)轉(zhuǎn)手的額外印花稅率，由15%增至20%，半年至一年內(nèi)轉(zhuǎn)手的，印花稅由10%增至15%，至于一年至兩曜值模嵊5%增至10%；另外，兩年至三年轉(zhuǎn)手的，也會收取10%額外印花稅。

    就在內(nèi)地推行結(jié)構(gòu)性減稅的時候，香港卻推出了一項結(jié)構(gòu)性增稅政策。這種結(jié)構(gòu)性增稅政策主要表現(xiàn)在兩個方面。一是這次提高印花稅只針對樓市；二是對非香港永久居民或企業(yè)購房者加征一定的印花稅。

    香港成為熱錢的重點沖擊目標(biāo)。【注冊美國公司好處】香港長期實行輕稅負政策，這種政策在一般經(jīng)濟情況下是正確的，但為了防范金融危機，單靠傳統(tǒng)的財政實力難以支撐，因為一旦爆發(fā)金融危機，需要政府具有足夠的財政實力去力挽狂瀾。香港提高樓市印花稅，一方面可以抑制房價非理性上漲，可以抑制樓市泡沫被進一步吹大，可以防范熱錢進一步大規(guī)模涌入樓市；另一方面也可以提高香港財政實力，以備日后所需。

    就在人們擔(dān)憂內(nèi)地資金大規(guī)模流出時，2012年9月資金卻意外大規(guī)模流入。中國人民銀行最新數(shù)據(jù)顯示，9月份，中國外匯占款扭轉(zhuǎn)連續(xù)兩個月負增長的趨勢，月度環(huán)比激增1306.8億美元，使中國金融機構(gòu)外匯占款總額再度創(chuàng)下8個月新高。在歐美經(jīng)濟未實現(xiàn)強勁復(fù)蘇的前提下，西方發(fā)達國家貨幣放水，一個必然結(jié)果是熱錢大規(guī)模流入香港和內(nèi)地。所以，中國不必在意資金短時期的流出。在相當(dāng)長的時期內(nèi)，中國依然是資金大規(guī)模持續(xù)流入的國家。因為從全球看，在未來相當(dāng)長的時期內(nèi)，中國經(jīng)濟機會大于其他地方，特別是當(dāng)中國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型后更是如此。

    由于西方經(jīng)濟理論自20世紀70年代以來未取得重大突破，西方國家仍然生搬硬套傳統(tǒng)所謂寬松貨幣政策有利于經(jīng)濟復(fù)蘇的經(jīng)濟理論，推行寬松貨幣政策。但事實證明，過度重視貨幣政策以及寬松貨幣政策并沒有給世界經(jīng)濟帶來令人興奮的光芒。

    據(jù)美國商務(wù)部2012年10月底公布的估測數(shù)據(jù)，美國GDP2012年第三季度按年率計算增長2%，增速高于第二季度的1.3%。其中一個重要原因是美國國防開支增加，這種情況難以持續(xù)。盡管還有部分原因是消費開支和樓市復(fù)蘇所致，但這兩個因素也同樣難以持續(xù)。因為美國2012年第三季度失業(yè)率依然沒有改觀。而且，英國《金融時報》網(wǎng)站登載了一篇標(biāo)題為《美國公司收入不佳動搖信心》的文章，文章指出，2012年第三季度美國公司收入情況是三年來最差的。此外，文章還指出，歐洲的一些知名企業(yè)也同樣不景氣。

    在歐美經(jīng)濟尚未實現(xiàn)強勁復(fù)蘇的情況下，中國內(nèi)地和香港自然成為熱錢“攻擊”的目標(biāo)。香港此次結(jié)構(gòu)性增稅對防范金融危機是有益的。實際上，香港光提高印花稅稅負還不能完全消除樓市泡沫和房價非理性上漲。香港房地產(chǎn)稅制體系比較完善，除了印花稅外，還有更厲害的物業(yè)稅、差餉和利得稅等等，尤其是差餉。差餉是香港房地產(chǎn)稅制中的一個重要稅種。【美國公司注冊】差餉屬于財產(chǎn)稅，對納稅人擁有的房屋征稅，包括自用的和非自用的；計稅依據(jù)是經(jīng)評估了的租值；稅率為比例稅率。從對樓市泡沫抑制的效果看，差餉的力度更大一些。按照現(xiàn)行稅制，香港的差餉稅負較低。如果房價繼續(xù)上漲，香港可以改革差餉稅制，使其發(fā)揮更大的作用。

    為了防范金融危機爆發(fā)，香港結(jié)構(gòu)性增稅有助于提高香港財政儲備水平，有助于增強香港政府駕馭經(jīng)濟健康發(fā)展的能力。此外，內(nèi)地應(yīng)與香港內(nèi)地和香港應(yīng)深刻吸取1997年亞洲金融[3.02 0.00%]危機的經(jīng)驗教訓(xùn)，建立一個協(xié)調(diào)機制，加強外匯監(jiān)管，加強財政協(xié)調(diào)機制，采取措施共同抵御熱錢侵襲。