香港二手樓見反價封盤 嘉湖山莊加價2%
香港新聞網9月2日電 香港特首公布“梁十招”試圖令樓市降溫后的首個周末，買家觀望態度雖轉濃，惟中細價物業因盤源缺乏，樓價依然居高不下。天水圍嘉湖山莊一個709方呎單位，有投資客擔心愈遲買會愈貴，縱使業主反價2%至290萬元（港幣，下同）仍決定入市。西九四小龍之一的碧海藍天，更有業主對后市樂觀，決定封盤等候更佳價位。
香港明報報導，綜合代理消息，昨天二手市場的整體睇樓量，估計比上周同期(8月25日)跌逾一成，相信與準買家在“梁十招”出臺后轉趨觀望有關，惟樓價卻未見即時降溫。
中原地產助理區域營業經理黃海表示，嘉湖山莊景湖居中層709方呎G室，剛以290萬元易手、呎價4090元。他指出，原業主本來開價285萬元，但見中細價樓市況熾熱，即使“梁十招”出臺，依然反價5萬至290萬元(加價1.8%)，依然獲承接。
投資客憂愈遲愈貴 接嘉湖反價貨
新買家是一名投資客，之前一直在嘉湖山莊睇樓，但都遇上業主大幅反價的情況，眼見該景湖居單位的反價幅度相對較低，因擔心遲買樓價會更貴而毅然“撲槌”；以此類單位市值月租8500至9000元計，租金回報約3.6厘。原業主10年以185萬元購入單位，帳面賺105萬元，物業升值57%。
此外，部分業主更無懼“梁十招”，估計樓價仍然有力再上升而封盤；以“西九四小龍”之一的碧海藍天為例，區內代理指，第5座高層一個665方呎B單位，業主本開價535萬元(呎價8045元)，但覺得“梁十招”即使出臺亦不會令樓價下跌，反而還會繼續再升，索性暫時封盤。
