調查指香港寫字樓租金兩極分化

　　香港中通社 電 全球最大的私有商業地產公司高緯環球24日公佈香港商廈最新展望，調查預計中區核心商業區租金將在下半年續跌5-10%，企業擴張正向銅鑼灣、九龍東等新興商業區轉移，租金出現兩極化走勢。

　　作為全世界商廈租金最貴的地區，香港中區商廈第二季租金按季下跌1.5%，待租率則維持在6.2%的高位。市況顯示銀行及金融機構面對全球經濟的不確定性，對擴張業務趨向保守。

　　高緯環球香港執行總監蕭亮輝24日表示，上半年陸續見到外資金融機構停止擴充，有些將部門編制收縮，甚至將原有寫字樓放盤出售。他預計，下半年中區寫字樓的待租率會繼續上升，租金將視乎歐債危機發展再下調5至10%，維持全年下跌18%的預測。

　　另一方面，包括銅鑼灣、港島東和九龍東在內的非核心商業區租金卻按季上升逾3%。其中，超低待租率及穩定的需求帶動灣仔、銅鑼灣商圈的租金環比勁升9%；第二季加入市場的希慎廣場一躍成為區內租金最高的商廈，畢馬威和五糧液等集團先后入駐，直接推高了區內的平均租金。