美聯：私樓租金升幅贏樓價

　　深港在線訊 美聯物業研究部高級經理張蓓蕾表示，樓價升勢放緩之際，租金則持續向上。據美聯「租金走勢圖」（綜合100個中小型私人屋苑租務個案計算）資料顯示，6月私樓平均呎租21.46元，連升4個月，而上半年累升6.8%。

　　以季度劃分，今年首季樓價單一季度上升7.6%，而同期租金僅止跌回穩，只追平去年底水平。踏入第二季，樓價升幅放緩，僅增約3%。反而租金卻升6.8%，升幅比樓價更大。

　　同時，美聯又以該行租務個案分析，以今年6月與去年12月相比，太古城順安閣高層D室單位上月以月租18,500元租出，相對去年12月樓層較高單位月租16,800元增加約一成。其次天水圍慧豪廷8座中高層A室上月以8,000元租出，比起去年12月層數略低的單位月租7,450元多7.4%。

　　暑期租金升幅料上揚

　　張蓓蕾預期，下半年多個新盤推出，新盤與二手之間的差價收窄，樓價將呈平穩發展。至於租務市場方面，第三季租務市場傳統旺季的暑假已至，預期在新一輪租務潮帶動下，有助推動租金進一步上揚。