細價新盤低市價搶客 峻瀅CADOGAN齊折讓5%推首批單
■長實郭子威(左)表示，峻瀅2房戶大部分單位即供售價低於400萬元，料可吸引年青人上車。
低息環境持續，三個新盤大混戰爭相以低價推細單位搶客。將軍澳峻瀅昨以低市價5%推售首批108伙2房戶，平均即供呎價5,646元，即供入場費347.9萬元起，為近2至3年市區新盤新低價，其后再原價兩度加推合共488伙，令本周五可供發售單位增至596伙。樓花期達20個月的西環CADOGAN亦以低市價5%首推51伙，平均建筑期呎價16,603元，至於西營盤曉譽提價3%加推28伙。
長實地產投資董事郭子威昨表示，將軍澳峻瀅以低市價5%推出108伙2房戶，分別位於第1、2、3、5座10至40樓，建筑面積656方呎至695方呎，即供呎價由5,303元起，即供售價由347.9萬至412.7萬元，其后再兩度加推合共488伙，平均即供呎價5,643元，他預計，首批108伙沽清可套現約4億元，至於第6及7座的2房戶將於明年入伙時才推出，估計加價幅度可達15%。
峻瀅596伙2房戶入場347.9萬
他稱，現時市場較少400萬元以下的上車新盤，希望今次峻瀅的2房戶價位能吸納更多年青買家，長實亦為28歲或1984年出生的人士買此批單位者，送出2萬元的釐印費津貼，名額100個。
對於長實有份入標的港鐵大圍站上蓋發展項目流標收場，郭子威指出，市場上會因而減少近3,000個單位新供應，令需求大於供應下，樓價會向上升，樓盤加價空間會更大，不過，峻瀅的開價并未受大圍站上蓋發展項目流標影響，至於長實於大圍的盛世及盛薈只尚有10至20伙，并不急於推售，雖然區內新供應減少，但不會有顯著提價。
CADOGAN建筑期呎價16603元
九龍建業於西環堅尼地城的CADOGAN昨日傍晚亦首推51伙，分布於7至26樓，建筑面積由446至530方呎，平均建筑期呎價16,603元，訂價由664萬元起，最快本周五推售。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，此批單位預留5%水位，料CADOGAN全部197伙的總市值逾30億元，集團將保留其中50伙40樓以上高層戶作長線投資用，料呎租可達60至70元，令可供出售單位僅147伙，至於48樓高層3房戶意向呎價3萬元。
他指，此項目只提供建筑期付款，公司名義買家首期只須15%，此項目90%單位擁有海景，建筑成本約每呎6,000元，預料投資者及用家比例將為7比3，被問及CADOGAN會否與恒地旗下西營盤曉譽有直接競爭，他表示，港島區新盤供應缺乏，兩個新盤合共只提供300多伙，因此不擔心會出現競爭。
恒基地產於西營盤曉譽昨亦加推28伙，分布於1至27樓，平均建筑期呎價14,299元，恒基地產營業部總經理林達民昨表示，此批單位比首批加價3%，最快於本周五推售，市場至今已收逾200票。
曉譽提價3% 周五加推28伙
他坦言，曉譽的售價比市價低，期望吸引多一些人置業，客源以半山客支付首期予子女置業及區內街坊客為主，亦有投資者。他預期，投資者佔30%，用家佔70%。
永泰地產營業及市務總監陳秀賢表示，港島半山西摩道「懿」剛售出低層17A單位，建筑面積2,348方呎，為5房雙套房設計，發展商於收回后以呎價18,500元再推出即獲承接，總價4,343.8萬元，比前成交價高約14%，買家為本地老牌資金，將作長線收租用。
