中歐放水 刺激香港樓市交易

　　■峻瀅過去兩日參觀人數約1萬人，其中4成為內地客。

　　二手勁升近九成 一手成交過百宗

　　中國與歐州齊齊減息“放水”，市場資金流通量上升，本港樓市亦受帶動，尤其是內地客入市比例突然上升，刺激過去兩日一、二手住宅成交急增。中原十大屋苑兩日成交多達32宗，按周勁升88%；一手住宅亦錄得約126宗成交，應驗「五窮六絕七翻身」。本月多個新盤仍排隊上場，二手升勢亦未竭，預計本月住宅成交持續回升。

　　中原地產數據，十大屋苑過去兩日共錄32宗成交，較上周同期17宗急升88%，當中新界區升幅最明顯，沙田第一城與東涌映灣園分別升1倍，天水圍嘉湖山莊更升3倍；九龍區亦全面上升，連續7個周末成交「吞蛋」的觀塘麗港城也終「開齋」錄得交易。港島區方面則表現較遜，3個指標屋苑僅魚涌康怡花園按周增加1宗成交，鴨洲海怡半島依然未聞交易。

　　中原地產亞太區住宅部總裁陳永杰表示，新政府上場后，大局穩定，強化市民置業信心，加上新近中國人民銀行及歐洲央行齊齊減息，為本港樓市帶來正面刺激，買家入市步伐顯著加快。陳氏指，近期一手新盤銷情理想亦帶動整體二手市場氣氛，預計7月二手成交將會繼續暢旺。

　　美聯：購買力逐步釋放

　　另一代理行美聯物業統計，美聯十大屋苑兩日亦錄得約28宗買賣成交，相隔7周后重返20宗水平，按周升逾8成。美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，上周末二手屋苑成交已見觸底回穩，累積購買力逐步釋放，而央行及歐洲減息等利好消息出籠，更令過去周末二手成交數字錄得明顯反彈。

　　不過，陳坤興對后市看法相對較保守，指出短期在內部需求上升的環境下，二手交投走勢可望持續回升，但下半年樓市走勢平穩，相信反彈力度會較溫和，而且上升至某水平會否遇阻力仍要視乎環球經濟及房策問題。

　　中央壓內房 資金南下

　　內地減息刺激下，原本資金會流向當地樓市，但近日中央講明決不能讓房價反彈，炒內房的熱情被澆熄，轉而流向本港樓市。除二手交投外，一手交投亦明顯增加，尤其內地客入市比例顯著上升。

　　長實地產投資董事郭子威稱，旗下將軍澳峻瀅過去兩日共有約1萬人參觀示范單位，其中內地客比例由原先估計只約2,500人升至4,000人，升幅60%，主要來自廣州及深圳等。他更估計，由於內地客涌港買樓的因素，下半年本港樓價會再升5%。市傳日前有來自福建的買家斥5,500萬元大手掃入約10伙，平均呎價約5,500元。

　　新世界旗下大圍溱岸8號過去兩日亦有逾30組內地客參觀示范單位，預算過千萬元入市，當中有廣州及深圳買家已落實成交。樓盤過去兩天共售出超過6伙，并創出兩房及三房呎價新高。其中，2座47樓F室，面積668方呎，訂價667.4萬元，呎價9,991元；2座43樓B室，面積1,224方呎，訂價1,451.9萬元，呎價11,862元。買家來自本港及內地，項目累售單位當中內地買家比例亦增加至近10%。