香港非傳統地段商廈成新寵
■葵芳新都會廣場19樓09室至11室1年間升值26%，呎價7,323元。資料圖片
物業市道自首季后升勢凌厲，市場更屢錄逾十億元成交，尖沙咀廣東道星光行，商、旅元素成功吸引投資者垂青，本年迄今錄得逾10宗成交，加上不論該廈以至區內寫字樓樓面新增供應匱乏，呎價獲支持下相信后市仍然獲看高一線。市場需求強勁，令非傳統發展地段的商廈亦成近年市場追捧新對象，新界葵青區內工商物業亦成投資新寵。
美聯商業營業董事鄺寶謙表示，尖沙咀甲廈位於星光行8樓33至34室，擁部分海景以及廣東道城市景，涉及樓面面積約2,273方呎，成交金額2,227萬元，折合呎價9,800元，
交易以連旅行社租約一併成交，現時每平方呎租金收入26元，租金回報超逾3厘，屬核心區內相當不俗的水平。
星光行呎價近1.3萬
據悉，原業主於2010年以平均呎價7,500元購入，持貨兩年物業升值3成，賬面獲利接近523萬。值得一提的是，該廈海景單位現時平均呎價普遍造近1.3萬元，上述物業縱然只坐擁低層部分海景，但成交呎價仍可造至近萬元，相對年初同類型單位僅造至逾7,000餘元，由此可見，星光行相當具反彈力。
市場對寫字樓的需求愈見殷切，位於非傳統發展地段的商廈亦成近年市場追捧新對象，其中葵青區寫字樓註冊量於5月更突破雙位數字至17宗，為本年以來首次。
寫字樓需求帶旺葵青
美聯商業營業董事黃璜表示，葵芳新都會廣場19樓09室至11室，總樓面面積2,253方呎，成交金額1,650萬元，折合呎價7,323元，物業以交吉形式成交，以現時市場租金推算，每平方呎租金收入可達至26元。
據了解，原業主於2011年以平均呎價5,800元購入，涉及金額1,300萬，按易手價計算，物業於短短1年間升值約26%，并為原業主帶來賬面約350萬元利潤。值得一提的是，其中葵芳新都會廣場本年至今已錄得逾10宗成交，價格亦於短短數年間拾級而上，新近呎價亦已升至約7,000元水平，投資回報價值極具吸引力。
