歐文龍案涉豪宅盤 買家恐慌查詢擔心拿不到退款

中新網6月2日電 據《澳門日報》報道，歐文龍貪污第三階段案件涉及機場對面五幅土地，澳門特區政府稱會深入研究終審法院判詞。該五幅土地正是華人置業開發的高檔”豪宅”項目——御海南灣。地產業者表示，該項目近月已售300多個單位，近日不少買家致電查詢，擔心發展商未能獲批土地，買家可否獲得退款，以及即將到期的供款是否可延期。

澳門日報6月1日查詢華人置業銷售部，截稿前未有回復。

最多須賠5-6億

地產業總商會會長鐘小健表示，買家現時最關注的是出問題后可否獲得退款，當前肯定不會“撻訂”。按照現時情況，若該土地不獲批給，發展商應要“賠訂”，具體仍要視乎合約內容。發展商作為公司，若有問題出現相信有能力賠償買家，數百單位計，估計最多涉及5-6億(澳門元 下同)賠償金額。

中原(澳門)董事石寶德表示，近日傳出澳門特區政府要收回該5幅土地時，市場一陣恐慌，亦有不少買家查詢。現階段會暫停銷售該項目，直至政府有進一步明確消息公布才做決定，不希望引發市場恐慌。

美聯澳門行政總裁張一輝表示，近兩日接到近半數已買了該樓盤的買家查詢，買家最擔心的是，若土地未能批給，訂金可否退回，且不少買家已繳付物業轉移印花稅，又能否收回該筆稅項。不少客戶已繳付10-15%訂金，即約100-150萬元(澳門元 下同)，部分單位價格達數千萬者，訂金數目更多。部分只付10%訂金的買家，今年內需要再繳5%，但目前仍未接獲發展商延期收款的消息。

不可抗逆毋須賠

他提到，有能力支付逾百萬訂金的客戶，現時都不會“撻訂”，多希望持貨，只是對情況不了解，一旦出現問題該如何處理。該行現時未收到發展商進一步通知，若客戶有意購買，仍會繼續銷售，但會要求客戶先簽訂一份文件，確保客戶在知道風險存在下購買該單位。

亦有地產業者表示，據買家反映，合約中有提及，倘發展商未能交樓，則要連同利息償還訂金，但不確定文件中有否提及出現不可抗逆原因可毋須賠款。政府不批給土地，亦屬不可抗逆原因之一。 ””