房地產會計實務之會計報表附注

　　一、企業所采用的主要會計處理方法的說明

　　不同的會計處理方法，其所提供的會計信息的結果是有差別的。為使報表使用者正確評價企業的財務狀況和經營成果，企業在編制會計報表時，應對所采用的主要會計處理方法及其變更加以說明。如：

　　短期投資，應說明其期末數的計價方法：按成本計價，還是按成本與市價孰低計價。

　　應收賬款，應說明其對壞賬采用直接轉銷法，還是采用備抵法；如采用備抵法，是采用應收賬款余額百分比法，還是采用賬齡分析法。

　　存貨，應說明其平時收發按計劃價格計價，還是按實際成本計價；如按實際成本計價，是采用先進先出法，還是采用后進先出法。移動平均法、全月一次加權平均固定資產折舊，應說明其采用折舊是采用平均年限折舊法，還是采用雙倍余額遞減折舊法、年數總和折舊法；又采用平均年限折舊法時，是用個別折舊率，還是用分類折舊率。

　　長期股權投資，應說明其按成本法記賬，還是按權益法記賬，或哪些長期股權投資按成本法記賬，哪些長期股權投資控權益法記賬。

　　無形資產和遞延資產，應說明其成本和攤銷年限的確定依據。

　　房地產經營收入，包括土地轉讓收入、商品房銷售收入、配套設施銷售收入、代建工程結算收入、出租房租金收入、出租土地租金收入，應說明其確認原則。

　　所得稅，應說明以應付稅款法作為核算當期所得稅費用的方法，還是以納稅影響會計法作為核算當期所得稅費用的方法。

　　會計中的一貫性原則，要求企業在不同會計期間采用相同的會計處理方法，否則，不同期間會計報表反映的會計信息，就無法進行比較。但是堅持一貫性原則，并不等于說前后各期的會計處理方法永久不能變更。會計工作為了適應經濟環境的變化而必須作出會計處理方法變更時，應在會計報表附注中說明變更的原因及其對企業財務狀況和經營成果的影響。當然，這種變更，也應在企業會計準則的允許范圍之內。

　　二、報表中有關重要項目明細資料的列示

　　對會計報表中的一些重要項目，因報表格式的限制，未能詳細列示，應在附注中列出明細資料。如：短期投資，按各類投資列出成本價和市場價。

　　應收賬款和其他應收款，按賬齡分類列示，并注明持有本企業一定股權（如5％以上投資）單位的欠款額。

　　存貨，按存貨務會計科目列示。提取存貨跌價準備的企業，還應列示各類存貨可變現的凈值。

　　待攤費用，如數額較大，應分項列示。

　　長期投資，按債券投資、股票投資、其他債權投資、其他股權投資分項列示賬面余額和當年投資收益。

　　固定資產，按類別列示其原價、累計折舊和凈值。

　　固定資產購建支出，按工程項目列示其預算數、期初數、本期增加數、本期轉出數、期末數、工程進度和資金來源。

　　無形資產，按種類列示期初數、本期增加數、本期攤銷數和期末數。

　　遞延資產或長期待攤費用，按種類列示期初數、本期增加數、本期攤銷數和期末數。

　　短期借款和長期借款，列示各筆借款的債權單位、借款金額、借款起訖日期、利率和借款條件。如有外幣借款的企業，還應列示外幣金額及折合率。

　　經營收入和經營成本，按土地轉讓、商品房銷售、配套設施銷售、代建工程結算、出租房屋、出租土地列示其收入和成本。

　　其他業務利潤，如數額較大，按業務類別列示。

　　營業外收入和營業外支出，如數額較大，按收支項目列示。

　　三、非經常性項目損益的說明

　　非經常性項目損益是指企業在房地產開發經營活動中不是經常發生事項的損失或收益。如：

　　固定資產轉讓，應說明其轉讓收入大于賬面凈值和有關稅費后的凈收益，或小于賬面凈值和有關稅費后的凈損失。

　　收回長期投資，應說明收回長期投資大于賬面投資的收益或小于賬面投資的損失。

　　非常損失，應說明因自然災害等非正常原因造成的各項資產賬面凈值減去保險賠償款及殘值后的凈損失以及善后發生的各項清理費用。

　　其他數額較大的非經常性項目的損益，均應在會計報表附注中加以披露。