外商投資房地產(chǎn)的管理規(guī)定

第一條 為引進(jìn)資金，開發(fā)房地產(chǎn)，加快城市建設(shè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市情況，制定本規(guī)定。

　　第二條 凡國外的企業(yè)、其他組織和個(gè)人投資者(以下簡(jiǎn)稱投資者)，均可依照本規(guī)定，在本市行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)行下列領(lǐng)域房地產(chǎn)的開發(fā)和經(jīng)營：

　　一、科技、工業(yè)、農(nóng)業(yè)、交通;

　　二、旅游、商業(yè)、金融、娛樂、體育;

　　三、高檔住宅、辦公樓。

　　香港、澳門、臺(tái)灣地區(qū)的企業(yè)、其他組織和個(gè)人以及華僑，也適用本規(guī)定。

　　第三條 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)，是指城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱土地使用權(quán))及其地上建筑物、其他附著物。

　　本規(guī)定所稱房地產(chǎn)經(jīng)營，是指轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)和買賣、租賃、抵押房屋等建筑物及其他附著物的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

　　第四條 投資者開發(fā)、經(jīng)營房地產(chǎn)，必須遵守中國的法律、法規(guī)、規(guī)章，其投資成立的開發(fā)企業(yè)在法律和合同范圍內(nèi)，有權(quán)自主進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。

　　投資者的合法權(quán)益，受法律保護(hù)。

　　第五條 投資者開發(fā)、經(jīng)營房地產(chǎn)，應(yīng)分別依照《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》、《中華人民共和國中外合作經(jīng)營企業(yè)法》、《中華人民共和國外資企業(yè)法》的規(guī)定，成立合資經(jīng)營企業(yè)，或合作經(jīng)營企業(yè)，或獨(dú)資企業(yè)(以上三類企業(yè)簡(jiǎn)稱開發(fā)企業(yè))。

　　本市行政區(qū)域內(nèi)的企業(yè)、其他組織與投資者成立合資、合作經(jīng)營開發(fā)企業(yè)的，必須具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格。

　　投資者成立獨(dú)資企業(yè)成片開發(fā)房地產(chǎn)和合資、合作經(jīng)營企業(yè)或獨(dú)資企業(yè)以房地產(chǎn)從事商貿(mào)經(jīng)營活動(dòng)的，必須經(jīng)市人民政府審核，報(bào)國務(wù)院主管部門批準(zhǔn)。

　　第六條 開發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營，應(yīng)按《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)和《北京市實(shí)施<中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例>辦法》(以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施辦法》)的規(guī)定，取得土地使用權(quán)。

　　擬出讓土地使用權(quán)的地塊，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)，由土地管理局或房地產(chǎn)管理局發(fā)布公告，并依照《實(shí)施辦法》第十四條的規(guī)定向預(yù)期受讓人提供相應(yīng)的資料。

　　第七條 開發(fā)企業(yè)可以向國內(nèi)外的企業(yè)、其他組織和個(gè)人出售、出租房地產(chǎn)。但向國內(nèi)(香港、澳門、臺(tái)灣地區(qū)除外)個(gè)人售房，須經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)。

　　出售、出租房地產(chǎn)，買賣或租賃雙方應(yīng)簽訂合同，并依照《條例》和《實(shí)施辦法》等規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)過戶登記。出售高檔住宅，須制訂房屋使用、管理、維修公約，并報(bào)房地產(chǎn)管理局核準(zhǔn)。

　　第八條 房屋可以整幢或分層、分套出售。分層、分套出售的，應(yīng)在合同中明確規(guī)定該房屋所占有的土地使用權(quán)比例和剩余年限。房屋出租的期限，應(yīng)與土地使用權(quán)屆期的期限一致。

　　出售房屋的價(jià)格，由開發(fā)企業(yè)自行確定。

　　第九條 預(yù)售房屋，必須符合下列條件，并經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)：

　　一、付清地價(jià)款，取得土地使用證;

　　二、施工設(shè)計(jì)圖紙已經(jīng)批準(zhǔn)，并取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

　　三、已完成工程建設(shè)總投資額的25%以上;

　　四、工程施工進(jìn)度和竣工交付日期已經(jīng)確定。

　　預(yù)售的房屋交付使用后，購房人應(yīng)按規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)登記。

　　第十條 出售、出租房地產(chǎn)可以在國內(nèi)或國外進(jìn)行。在國外進(jìn)行的，適用中國法律。

　　出售、出租房地產(chǎn)，應(yīng)按規(guī)定辦理公證、認(rèn)證。

　　第十一條 開發(fā)企業(yè)可以向國內(nèi)外的銀行或其他金融機(jī)構(gòu)抵押其擁有的房地產(chǎn)，并按《條例》和《實(shí)施辦法》等規(guī)定簽訂合同，辦理抵押登記。

　　抵押人將已出租的房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)書面通知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。

　　第十二條 開發(fā)企業(yè)開發(fā)、經(jīng)營房地產(chǎn)，應(yīng)依法交納稅費(fèi)。

　　除國家規(guī)定和市人民政府公布的收費(fèi)項(xiàng)目外，開發(fā)企業(yè)有權(quán)拒絕交納其他費(fèi)用。

　　第十三條 開發(fā)企業(yè)的外匯收支，應(yīng)堅(jiān)持自求平衡。投資者從開發(fā)經(jīng)營中所獲利潤中的人民幣部分，可按國家有關(guān)規(guī)定支配和使用。

　　第十四條 本市行政區(qū)域內(nèi)的企業(yè)、其他組織，以其劃撥土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物與投資者合資、合作從事經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的，必須按《條例》和《實(shí)施辦法》的規(guī)定申報(bào)審批，補(bǔ)交地價(jià)款。

　　第十五條 本規(guī)定由市人民政府解釋。

　　第十六條 本決定自發(fā)布之日起施行。